Дома-эконом +7(918)34-770-78
“Канадские” каркасные дома Doma-econom.ru

Технология позволяет решить жилищный вопрос по наивыгоднейшей цене, не отказываясь от комфорта на участках не имеющих сетевого газа !

Целевой кредит

Процесс оформления и получения ипотеки на строительство дома выглядит так:
Оформление заявки в банк;
Предоставление необходимых документов по первоначальному взносу (выписка по счету, мат капитал, чеки покупки стройматериалов и квитанции об оплате услуг строителей);
Получение ПЕРВОЙ части кредитных денег;
Отчет о потраченной сумме;
Получение ВТОРОЙ части кредитных денег;
Оформление права собственности после окончания строительства;
Передача построенного дома в залог банку для снижения процентной ставки.


Стандартный набор документов для заемщика – паспорт, справка о доходах, при необходимости справки поручителей, а также любые другие, которые могут положительно оценить финансовую состоятельность заемщика.
Документы, касаемые земельного участка. Статус участка ИЖС.
Документы для дополнительного залога. В случае же, если стоимость земельного участка несопоставима со стоимостью кредита, банк вправе потребовать предоставить в залог другую недвижимость – квартиру, гараж, машину или другой участок.
Любые эскизы и детали проекта дома.
Подтверждение наличия собственных средств – выписка со счета из банка, мат капитал, чеки подтверждающие уже начатое строительство.

 

Кредит под залог недвижимости.

Может быть наиболее доступным способом строительства на заемные средства. Построив и переселившись в новый дом вы можете реализовать квартиру и рассчитаться за кредит досрочно, или оставив квартиру сдать ее и эти деньги использовать на выплату долга. 
Построив собственный дом вы получаете выгоду в виде необходимой дополнительной жилой площади и в денежной форме. По «потребительскому» кредиту (квартира в залог) больший процент, чем по «ипотечному», но нет первоначального взноса и массы ограничений, как по ипотеке. Вы сможете выгадать на стоимости участка - статус, например не ИЖС, а НСТ и отсутствии центральных коммуникаций на участке ( газ, ц. вода, канализация) которые делают стоимость участка неподъёмной. Так и на технологии строитеьства «Каркасные канадские», которая требует только электричество в качестве энергообеспечения.


сумма кредита не может быть более- 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог. (требует уточнения)

 

Допустим вы имеете 1 комн. «хрущевку» которую оценили в 1,8 млн.р. и земельный участок в СНТ. Под залог квартиры берете кредит на строительство дома 1 800 тр /100%х60%=1 080 тр - одобренный кредит. На эту сумму вы и рассчитываете основные траты на строительство без уплаты по кредиту. Вам подойдет дом на 3 жилые комнаты и кухню площадью 71 м2 стоимостью 950 тр. Итого: дом 950 тр + вода скважина, септик, забор 130 тр =1 080 тр. Строительство дома займет 2 месяца, делаете отделку и въезжаете в полностью готовый для проживания дом. Сдаете в наём квартиру, которая помогает выплачивать кредит, оставив в собственности квартиру. 
Например; ваш доход Х тр. без справки 2НДФЛ, стоимость квартиры 1 800 тр, кредит 1 080 тр, 
В течение 10 лет должны вернуть банку 1 470 тр. Квартира в наём на 10 лет =условные 1440 тр - 2 470 тр=1 030 тр - зарплатных за 10 лет. 
Если у вас нет участка и в залог только квартира, как снизить риски при реализации переезда в собственный дом.
Требуемый доход в Х тр. без справки 2НДФЛ. Берёте кредит на 10 лет . Приобретаете участок, например в СНТ за 400 тр. Вам делается проект на дом который будет строится в две очереди. Сумма кредита 1 080 = земля 400 + первая и вторая очереди дома 600 тр+400 тр + септик и скважина 80 тр. Первая очередь будет готова к проживанию, и по планировке, например 2 комнаты и санузел и будет только частью будущего дома. Через 3 месяца истратив кредит 1080тр = земля 400 тр + первая очередь дома 600 тр + вода скважина, + септик. 80 тр. вы селитесь в первой очереди дома и сдаёте квартиру в наём , погашая часть регулярных платежей по кредиту. Реализуете квартиру с целью досрочного погашения кредита, например через пол года. Дом первая очередь 600 тр - это часть будущего дома на 2 комнаты и санузел, после продажи квартиры и полного расчета по кредиту - на остаток денежных средств, еще одну жилую и кухню. Стоимость двух очередей дома 600+400=1 000 тр. Квартира 1 800 тр - участок 400 тр - септик, скважина 80 тр - дом 1 000 тр - % 6 мес по кредиту 112 тр+ 3 мес квартира в наём до продажи 36 тр = 172 тр остаток на любые нужды.

 

Но самым выгодным способом будет продажа квартиры и проживание в съёмной квартире в течение 3 месяцев , поскольку в приобретении земельного участка, постройке дома не задействованы «третьи лица» и кредитные средства. Нет необходимости в большом объеме согласований и подтверждения доходов. Участок с любым разрешенным использованием и прописка в СНТ в границах поселений. Регистрация в одном окне МФЦ и в течение 2 недель. В качестве энергоснабжения дома, в т.ч. и для нужд отопления, достаточно только электричества. Строительство энергоэффективного каркасного дома и подведение инж. сетей за 2 месяца. Ваши затраты только на переезд и проживание в съёмном жилье в течение непродолжительного времени. Квартира 1800 тр - участок 400 тр - септик, скважина 80 тр - дом 950 тр - проживание на съемной квартире до полной готовности дома с отделкой 4 мес - 52 тр = 318 тр - остаток на любые нужды.

Яндекс.Метрика